3 vigtige ting at huske, når du køber en ejendom i Spanien
Bjerge, idylliske kystlinjer og kulturelle byer – det er ikke underligt, at du overvejer at købe ejendom i Spanien. Og det er før du overhovedet har tænkt på maden, de endeløse dage med solskin og at alle kalder dig "cariño" uanset hvor du går.
Men, selvom det er givende, er det ikke så enkelt at købe ejendom i Spanien som du måske tror, især hvis du ikke er resident. Der er papirarbejde at navigere, kulturelle forskelle, sprogbarrierer og de sædvanlige følelser, der følger med at købe et nyt hjem.
I denne artikel vil vi gennemgå 3 vigtige ting, du skal tænke på, når du køber ejendom i Spanien, så du ved, hvad du kan forvente, og processen kan forløbe så glat som muligt.
3 Ting at overveje når du køber ejendom i Spanien
Der er så mange ting at tænke på, hver gang du tager den store beslutning at købe et hjem. Men der er mange af dem, der er specifikke for køb af ejendom i Spanien. Du skal sørge for, at du har gennemgået dem alle, så der ikke kommer nogle uventede overraskelser undervejs.
#1: Processen er forskellig (og meget hurtig)
Når du køber ejendom i udlandet, forventer du, at processen er forskellig – nye skikke er trods alt en del af glæden ved at investere i et nyt land. Men det kan også gøre hele oplevelsen mere urolig. Hvordan kontakter du en ejendomsmægler? Hvilke ekstra omkostninger kan du forvente at betale? Kan du købe som udlænding?
Disse er alle spørgsmål, der hurtigt hober sig op og forårsager meget stress.
Som ikke-resident i Spanien er det første, du skal gøre, at ansøge om et NIE (Número de Identidad de Extranjero). Aftaler til dette er meget efterspurgte og endnu sværere, hvis du ikke er EU-borger, så det er bedst at starte denne proces, før du finder din perfekte ejendom.
Efter at have fundet din ideelle lejlighed eller hus, vil du blive bedt om at give et bud. Hvilket, som du kan forestille dig, er ret standard, når man prøver at købe et hus. Noget værd at bemærke er dog, at spanierne er meget mere vant til at forhandle end nogle andre lande. Du giver sjældent et bud på udbudsprisen... men vær også opmærksom på ikke at gå for lavt og fornærme sælgeren. Det er en fin balance og en beslutning, du skal træffe baseret på din økonomi og hvor meget du elsker ejendommen.
Det er også almindeligt, at sælgere kommer tilbage med et modbud, og at forhandlingerne varer en dag eller to.
Hvis du håber at købe ejendom i et eftertragtet område som Madrid, Barcelona eller Valencia, vil du få dette ordnet så hurtigt som muligt, da en anden køber når som helst kan komme ind og give et mere attraktivt tilbud (hvilket ofte er et kontanttilbud i Spanien).
Når du har aftalt en pris, vil du få tilsendt en "contrato de arras". Dette er et reservationsdokument, som både sælger og køber underskriver, og som godkender vilkårene og prisen på ejendommen. Du skal derefter overføre 10% af prisen på ejendommen direkte til sælger. Hvis der for eksempel opstår problemer med dit lån eller du trækker dig ud af aftalen, mister du dit 10% depositum. Men hvis sælger trækker sig, skal de betale dig dobbelt tilbage. Så selvom du betaler mange penge på én gang, er det på en måde sikkert for begge parter (og du risikerer ikke at miste penge på gebyrer og inspektioner, hvis sælger trækker sig, som det er tilfældet i andre lande).
Så, vi kan lige så godt tale om inspektioner i Spanien... og hvordan de egentlig ikke eksisterer. Besigtigelsesmænd, altså de professionelle der tjekker tilstanden på en ejendom, er ikke almindelige i Spanien – noget, der kan føles meget skræmmende for dem, der køber i landet for første gang. Hvordan ved du, om bygningen er godt bygget? Hvad med fugt? Mens disse alle kan være punkter for genforhandling i andre lande, skal du være lidt mere "tranquilo" i Spanien. Når alt kommer til alt, hvis ingen andre inspicerer deres ejendom, er der intet problem, vel?
Det betyder også, at hele processen kan ske meget hurtigt. Du kan se en ejendom om mandagen og underskrive "contrato de arras" om torsdagen, hvilket giver dig 6 uger til at færdiggøre dit lån (om nødvendigt) og fuldføre købet.
#2: Følelserne er de samme
At købe ejendom er stressende. Der er ingen vej udenom – uanset hvilket land du overvejer at købe i. Der vil være mange søvnløse nætter og timer brugt på at spørge dig selv, om du tager den rigtige beslutning.
Der vil også være meget spænding, men spænding du ikke helt vil indrømme for dig selv, før du har underskrevet "contrato de arras". Kan du allerede begynde at se efter møbler? Hvor ser du dig selv drikke din morgenkaffe? Det er svært ikke at lade dine tanker løbe foran til faktisk at eje lejligheden.
Men, som i enhver marked, kan tilbud falde igennem – og så har du en masse andre følelser at håndtere... sorg, skuffelse og lidt vrede også.
At købe ejendom i Spanien vil tage dig med på en følelsesmæssig rutsjebane, men det er vigtigt at prøve at bevare roen og huske, at den perfekte ejendom er derude for dig, du skal bare finde den.
#3: Det er så værd det
Vidste du, at de tre bedste byer at bo i verden for expats alle ligger i Spanien? Malaga, Alicante og Valencia… med Madrid på nummer 6 og Barcelona nummer 13. Efter vores mening er det grund nok til at begynde at se efter at købe ejendom i Spanien.
Spanien vil sandsynligvis fortsætte med at stige i popularitet for digitale nomader, rejsende og dem, der ønsker at flytte, hvilket betyder, at det også vil være en god investering. Det handler ikke kun om de livlige byer, fantastiske landskaber og den rige madkultur (selvom det hjælper), men du får også meget for pengene.
Klar til at købe ejendom i Spanien?
At tage beslutningen om at købe et sted i Spanien kan føles overvældende. Måske har du et bestemt sted i tankerne? Eller måske leder du bare efter lidt mere solskin i dit liv? Uanset hvilke grunde du har til at købe ejendom i Spanien, kan vi hjælpe. Fra en villa på en af øerne til en studiolejlighed i en af Spaniens smukke byer, vil vores eksperter hjælpe dig med at finde den perfekte ejendom og guide dig gennem processen.
Kontakt os i dag for at starte din rejse med at købe ejendom i Spanien!
Bemærk, at denne artikel er generel og deles som information. Ejendom-, skatte-, finans- og andre juridiske emner er personlige og kan variere ikke kun fra person til person, men også mellem de forskellige regioner i Spanien. Vi anbefaler, at du søger professionel vejledning, hvis du har brug for rådgivning om emner, der dækkes i denne artikel.