Registre foncier espagnol : Informations essentielles pour les acheteurs de biens immobiliers
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles des dizaines de milliers d'étrangers achètent des propriétés en Espagne chaque année. La gastronomie, le soleil, le paysage diversifié et les prix abordables des maisons contribuent tous à une excellente qualité de vie ou à une résidence de vacances incroyable.
Cependant, l'achat d'une propriété en Espagne peut être un processus complexe. Il y a de nouveaux documents à demander, des frais à payer et des exigences légales à respecter. L'une des choses les plus importantes lors de l'investissement dans une propriété en Espagne est le Registre foncier espagnol.
Mais pourquoi le Registre foncier espagnol est-il si important ? Que vous dit-il ? Êtes-vous légalement obligé d'obtenir les informations ? Dans cet article, nous discuterons de tout ce que vous devez savoir sur le registre et pourquoi il joue un rôle aussi important en fournissant aux acheteurs et aux vendeurs une sécurité juridique.
Qu'est-ce que le Registre foncier espagnol ?
Le Registre foncier espagnol (ou Registro de la Propiedad en espagnol) est un registre public qui fournit des détails sur chaque propriété en Espagne. Il est supervisé par le Ministerio de Justicia (Ministère de la Justice) et géré par le gouvernement espagnol.
Fondamentalement, le Registre foncier espagnol fournit toutes les informations nécessaires sur une propriété, y compris sa taille, son adresse, les changements de propriété, les noms des propriétaires et son utilisation. Importamment, il peut également indiquer aux futurs propriétaires s'il y a des dettes ou des problèmes financiers associés à la propriété.
Tout le monde peut-il accéder au Registre foncier espagnol ?
Oui, le Registre foncier espagnol est un registre public et toute personne ayant un intérêt légitime pour la propriété peut accéder aux informations. Une personne ayant un intérêt légitime peut être quelqu'un intéressé par l'achat de la propriété, un avocat, un héritier ou un administrateur.
Où se trouve le Registre foncier espagnol ?
Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, les deux parties de la transaction devront comparaître devant un notaire qui passera en revue tous les détails du contrat et répondra à toutes les questions juridiques que l'une ou l'autre partie peut avoir. Une fois que les deux parties ont convenu des modalités de vente et du contrat, l'échange peut avoir lieu.
Après avoir signé chez le notaire, la prochaine étape consiste à enregistrer la propriété (et les noms des nouveaux propriétaires) au Bureau du Registre foncier. Certaines zones plus rurales peuvent n'avoir qu'un seul Bureau du Registre foncier, tandis que les villes peuvent en avoir plusieurs. Valencia, par exemple, en compte 18 et Alicante 8. Le notaire vous informera du bureau auquel vous devez vous rendre, et cela sera également indiqué dans la première ligne de votre Nota Simple.
Certaines parties du Registre foncier espagnol peuvent être effectuées en ligne. Cela inclut la demande de votre Nota Simple.
OK, alors qu'est-ce qu'une Nota Simple ?
Pour comprendre pleinement ce qu'est une Nota Simple, nous devons remonter au début de votre recherche d'une propriété en Espagne. Ou du moins bien avant de rencontrer le notaire pour l'échange.
Une Nota Simple est un document délivré par le Bureau du Registre foncier (celui sous lequel l'adresse de la propriété est classée). Elle comprend plusieurs éléments d'information importants tels que :
La date à laquelle vous avez demandé la Nota Simple (et donc la date à laquelle le document est valide).
Le Bureau du Registre foncier responsable de la propriété.
Descripción de la Finca. Il s'agit d'une description détaillée du bâtiment, comprenant l'adresse (et l'adresse de la porte s'il s'agit d'un appartement) ; la taille de la propriété ; le nombre de chambres, salles de bains, couloirs, etc. ; les vues depuis la propriété ; et s'il y a accès à des espaces communs.
Titularidades (propriétaires). Vous pourrez savoir qui sont les propriétaires actuels, quand ils ont acheté la propriété et avec quel notaire ils ont signé.
Si la propriété a des dettes (Cargas), telles que des impôts impayés.
Comme vous pouvez le voir, une Nota Simple contient beaucoup d'informations essentielles que chaque acheteur doit connaître avant de passer à l'étape suivante. On peut également vous demander de fournir une Nota Simple si vous êtes en contact avec une banque pour une hypothèque.
Comment puis-je obtenir une Nota Simple en Espagne ?
Il existe deux principales façons d'obtenir une Nota Simple en Espagne : soit directement auprès du Bureau du Registre foncier, soit en ligne.
Pour savoir quel Bureau du Registre foncier vous devez visiter, rendez-vous sur le site Web des Registradores et saisissez l'adresse de la propriété qui vous intéresse dans la zone de recherche en haut de la page. Le site Web vous indiquera alors quel Bureau du Registre foncier vous devez visiter. L'obtenir auprès du bureau lui-même coûtera environ 4 € et vous pourrez le récupérer en quelques jours.
La façon probablement plus facile de le faire est de demander une Nota Simple en ligne. À partir d'une autre page sur le même site Web. Vous pouvez ajouter les détails de la propriété, payer environ 10 € et recevoir le document en ligne en quelques jours. Si vous travaillez avec des représentants juridiques pendant le processus d'achat de la propriété, ils font généralement cette étape pour vous.
Si vous avez besoin que le document soit traduit, vous devrez payer des frais supplémentaires.
Pourquoi le Registre foncier espagnol est-il si important ?
Obtenir une Nota Simple et enregistrer la propriété une fois que vous en êtes propriétaire est vraiment important pour plusieurs raisons.
• Vous pouvez confirmer que le propriétaire est bien celui qu'il prétend être. Dans certaines régions d'Espagne, squatters et les lois espagnoles sur les squatteurs signifient qu'il y a eu des cas de "propriétaires" vendant des propriétés qui ne leur appartiennent pas vraiment. Une Nota Simple indique clairement le propriétaire légal de la propriété et depuis combien de temps il la possède.
• Vous savez s'il y a des dettes sur la propriété. Une Nota Simple indique clairement si des dettes sont en cours sur une propriété ou non. Vous pouvez donc savoir qu'il n'y aura pas de frais imprévus.
• Vous pouvez vérifier qu'il n'y a pas de litiges en matière de succession.
• Les promoteurs ou ceux qui envisagent de rénover peuvent mieux comprendre la propriété. Une Nota Simple indique clairement les paramètres légaux du terrain, ainsi que certains aspects de la propriété que les développeurs doivent connaître.
• Sécurité juridique de la propriété. Le Bureau du Registre foncier reconnaîtra officiellement les nouveaux propriétaires une fois qu'ils auront été enregistrés, leur donnant ainsi la tranquillité d'esprit que la propriété leur appartient légalement.
Conclusion
Le Registre foncier espagnol est essentiel pour protéger les droits juridiques des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers en Espagne. Les vendeurs peuvent se sentir à l'aise en sachant qu'ils achètent ce qu'ils pensent acheter (en termes de taille, de propriétaires précédents et de dettes), et il est facile et transparent d'enregistrer la propriété également.
Il est judicieux de travailler avec un conseiller juridique qui peut vous guider à travers les étapes de la Nota Simple et enregistrer vos actes de propriété au Bureau du Registre foncier. Connaître toutes les étapes importantes de l'achat d'une propriété en Espagne à l'avance aidera à garantir que le processus se déroule sans heurts et que vous savez exactement à quoi vous attendre en cours de route.