3 éléments clés à retenir lors de l’achat d’une propriété en Espagne
Montagnes, côtes idylliques et villes culturelles – pas étonnant que vous envisagiez d'acheter une propriété en Espagne. Et cela avant même de penser à la nourriture, aux jours interminables de soleil et aux gens qui vous appellent "cariño" partout où vous allez.
Mais, bien que gratifiant, l'achat d'une propriété en Espagne n'est pas aussi simple que vous pourriez le penser, surtout si vous n'êtes pas résident. Il y a des formalités administratives à surmonter, des différences culturelles, des barrières linguistiques et les émotions habituelles qui accompagnent l'achat d'une nouvelle maison.
Dans cet article, nous allons passer en revue 3 choses clés à considérer lors de l'achat d'une propriété en Espagne, afin que vous sachiez à quoi vous attendre et que le processus se déroule aussi bien que possible.
3 Choses à Considérer Lors de l'Achat d'une Propriété en Espagne
Il y a tellement de choses à penser chaque fois que vous prenez la grande décision d'acheter une maison. Mais il y en a beaucoup qui sont spécifiques à l'achat d'une propriété en Espagne. Vous devez vous assurer que vous les avez toutes examinées afin de ne pas avoir de mauvaises surprises en cours de route.
#1: Le Processus Est Différent (et Très Rapide)
Lorsque vous achetez une propriété à l'étranger, vous vous attendez à ce que le processus soit différent – après tout, les nouvelles coutumes font partie du plaisir d'investir dans un nouveau pays. Mais cela peut aussi rendre l'expérience plus déstabilisante. Comment contacter un agent immobilier? Quels sont les frais supplémentaires auxquels vous pouvez vous attendre? Pouvez-vous acheter en tant qu'étranger?
Ce sont toutes des questions qui s'accumulent rapidement et causent beaucoup de stress.
En tant que non-résident en Espagne, la première chose à faire est de demander un NIE (Número de Identidad de Extranjero). Les rendez-vous pour cela sont très demandés et encore plus difficiles à obtenir si vous n'êtes pas citoyen de l'UE, il est donc préférable de commencer ce processus avant de trouver votre propriété idéale.
Après avoir trouvé votre appartement ou maison idéale, on vous demandera de faire une offre. Ce qui, comme vous pouvez l'imaginer, est assez standard lorsque vous essayez d'acheter une maison. Cependant, il convient de noter que les Espagnols sont beaucoup plus habitués à négocier que certains autres pays. Vous faites très rarement une offre au prix demandé... mais attention à ne pas aller trop bas et à manquer de respect au vendeur. C'est un équilibre délicat et une décision que vous devez prendre en fonction de vos finances et de votre amour pour la propriété.
Il est également courant que les vendeurs reviennent avec une contre-offre et que les négociations durent un jour ou deux.
Si vous espérez acheter une propriété dans une zone recherchée comme Madrid, Barcelone ou Valence, vous voulez régler cela le plus rapidement possible car, à tout moment, un autre acheteur peut arriver avec une offre plus attractive (qui, en Espagne, est souvent en espèces).
Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur un prix, vous recevrez le "contrato de arras". C'est un document de réservation que le vendeur et l'acheteur signent, acceptant les termes et le prix de la propriété. Vous devrez ensuite transférer 10% du prix de la propriété directement au vendeur. Si, par exemple, il y a un problème avec votre prêt hypothécaire ou si vous vous retirez de l'affaire, vous perdrez votre acompte de 10%. Mais si le vendeur se retire, il devra vous rembourser le double. Donc, même si vous payez beaucoup d'argent en une seule fois, c'est en quelque sorte sûr des deux côtés (et vous ne risquez pas de perdre de l'argent en frais et inspections si le vendeur se retire, comme c'est le cas dans d'autres pays).
Parlons donc des inspections en Espagne... et comment elles n'existent pas vraiment. Les experts en bâtiment, c'est-à-dire les professionnels qui vérifient l'état d'une propriété, ne sont pas courants en Espagne – ce qui peut être très intimidant pour ceux qui achètent dans le pays pour la première fois. Comment savoir si le bâtiment est bien construit? Et s'il y a de l'humidité? Alors que ce sont tous des points de renégociation dans d'autres pays, vous devrez être un peu plus "tranquilo" en Espagne. Après tout, si personne d'autre n'inspecte sa propriété, il n'y a pas de problème, non?
Cela signifie également que tout le processus peut se dérouler très rapidement. Vous pouvez voir une propriété le lundi et signer le "contrato de arras" le jeudi, vous donnant 6 semaines pour finaliser votre prêt hypothécaire (si nécessaire) et conclure la vente.
#2: Les Émotions Sont Les Mêmes
Acheter une propriété est stressant. Il n'y a pas moyen de contourner cela – quel que soit le pays où vous envisagez d'acheter. Il y aura beaucoup de nuits sans sommeil et d'heures passées à vous demander si vous prenez la bonne décision.
Il y aura aussi beaucoup d'excitation, mais une excitation que vous n'admettrez pas vraiment à vous-même jusqu'à ce que vous ayez signé le "contrato de arras". Pouvez-vous déjà chercher des meubles? Où vous imaginez-vous prendre votre café du matin? Il est difficile de ne pas laisser votre esprit aller de l'avant à l'idée de posséder réellement l'appartement.
Mais, comme sur n'importe quel marché, les offres peuvent échouer – et alors vous avez toute une série d'autres émotions à gérer... tristesse, déception et un peu de colère aussi.
Acheter une propriété en Espagne vous fera vivre des montagnes russes émotionnelles, mais il est important de rester calme et de se rappeler que la propriété parfaite est là pour vous, il suffit de la trouver.
#3: Ça en Vaut Tellement la Peine
Saviez-vous que les trois meilleures villes du monde pour les expatriés sont toutes en Espagne? Malaga, Alicante et Valence… avec Madrid à la 6e place et Barcelone à la 13e. À notre avis, c'est une raison suffisante pour commencer à envisager l'achat d'une propriété en Espagne.
L'Espagne continuera probablement à gagner en popularité auprès des nomades numériques, des voyageurs et de ceux qui souhaitent déménager, ce qui signifie que ce sera également un excellent investissement. Il ne s'agit pas seulement des villes vibrantes, des paysages magnifiques et de la riche culture gastronomique (bien que cela aide), mais vous en avez aussi pour votre argent.
Prêt à Acheter une Propriété en Espagne?
Prendre la décision d'acheter quelque part en Espagne peut sembler accablant. Peut-être avez-vous un endroit spécifique en tête? Ou peut-être cherchez-vous simplement un peu plus de soleil dans votre vie? Quelles que soient vos raisons d'acheter une propriété en Espagne, nous pouvons vous aider. D'une villa sur l'une des îles à un studio dans l'une des belles villes espagnoles, nos experts vous aideront à trouver la propriété parfaite et vous guideront tout au long du processus.
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Veuillez noter que cet article est général et est partagé à titre d'information. Les sujets immobiliers, fiscaux, financiers et autres sujets juridiques sont personnels et peuvent varier non seulement d'une personne à l'autre mais aussi entre les différentes régions d'Espagne. Nous vous recommandons de demander l'avis d'un professionnel si vous avez besoin de conseils sur les sujets abordés dans cet article.