Bankgarantier i Spania for nybyggede eiendommer
Tenker du på å kjøpe en prosjekt-eiendom i Spania? Selv om det er utrolig spennende å tenke på ditt splitter nye spanske hjem, er det flere ting å vurdere med et bygg under oppføring.
En av de største bekymringene spanske eiendoms kjøpere har når det gjelder en prosjektert eiendom er å overføre penger. Hvordan gjør du det? Er det normalt å betale for noe du faktisk ikke har sett ennå? Hva er en bankgaranti og hvordan kan den beskytte pengene dine?
I denne artikkelen skal vi diskutere alt du trenger å vite om bankgarantier, slik at du kan være trygg på at pengene dine er trygge når drømmehuset ditt bygges.
Hvordan fungerer det å kjøpe en eiendom under oppføring i Spania?
Å kjøpe en eiendom i Spania som ikke er bygget ennå, skiller seg noe fra andre land. Mens du sannsynligvis vil se tomten, et showroom og digitale rekonstruksjoner, kan utvikleren også kreve at du betaler et første innskudd etterfulgt av avtalte avdrag frem til det punktet du signerer skjøtet (Escritura). Disse første avdragene kan være opptil 80% av verdien av boligen, som vanligvis er en stor sum.
Disse pengene brukes så til å finansiere byggearbeidet som er nødvendig for prosjektet.
Forståelig nok er det imidlertid ikke mange av oss som føler seg komfortable med å bare overføre så mye penger til en byggmester - spesielt når ingen murstein og mørtel faktisk er lagt. Det er åpenbart stor risiko knyttet til å gjøre det, for eksempel at byggefirmaet stenger, at de forsvinner eller at det er et problem med byggingen av eiendommen.
Her anbefaler vi at det benyttes en bankgaranti.
Hva er en bankgaranti i Spania?
Før 1968 var det ingen lovkrav for utbyggere om å sikre kjøpernes penger. Som du kanskje kan forestille deg, er det noen virkelig forferdelige historier om folk som trodde de var i ferd med å kjøpe en nybygd spansk eiendom, for at alt skulle falle sammen rundt dem (ikke bokstavelig talt, håper vi).
Etter 1968 ble imidlertid lov 57/68 innført. Denne loven gjør det nå til et lovkrav for utviklere å tilby en bankgaranti som bidrar til å holde kjøpernes penger trygge.
En byggherre eller utvikler som skal motta et innskudd og regelmessige utbetalinger mot bygging av eiendommen, må sørge for følgende to ting:
● At det opprettes en spesifikk bankkonto for betalingene som skal settes inn. Dette kan ikke være en personlig bankkonto eller en tidligere benyttet konto. Pengene på denne bankkontoen kan bare brukes til bygging av eiendommen.
● At det avgis en garanti for å refundere beløpene (pluss renter) dersom eiendommen ikke er ferdig eller ikke startet innen avtalt ferdigstillelsesdato. Garantien må ikke ha en utløpsdato, noe som betyr at den må være gyldig til eiendommen er helt ferdig og anses trygg å bo i.
Bankgarantier i Spania utstedes uten kostnad for kjøperen (som er gode nyheter for deg), men kan fungere dyrt for utbyggere og utviklere. Faktisk kan det være så dyrt at mange prøver å omgå dem. Hvis dette kommer opp, anbefaler vi at du ikke fortsetter med kjøpet av eiendommen uten en juridisk bankgaranti. Selv om du kan bli tilbudt bedre vilkår til å begynne med, er det risikabelt og kan få store konsekvenser.
Hvorfor er en bankgaranti så viktig når du kjøper en nybygd eiendom i Spania?
Du må tenke på bankgarantien din litt som en forsikring. Det er et veldig attraktivt forslag for eiendomskjøpere i Spania, da det betyr at byggherren eller utvikleren er pålagt å refundere deg alle pengene hvis de ikke kunne fullføre byggingen av eiendommen.
Du vil ikke tape store mengder penger, og det reduserer risikoen forbundet med å kjøpe et nytt hjem vesentlig. Det er altså en bank som avgir garantien, og ikke utbygger.
Så, er bankgarantier en god idé?
Absolutt. En bankgaranti tar bort stresset og risikoen forbundet med å kjøpe en ikke-ennå-bygget eiendom i Spania. Flere nybygg eiendommer er under planlegging eller under bygging i Spania, og de er attraktive for mange kjøpere. De er moderne, ofte mer miljøvennlige, og det er ikke nødvendig å pusse opp før du flytter inn. Imidlertid er uro med å betale for noe du faktisk ikke kan se ennå, et stort negativt for mange kjøpere.
En bankgaranti endrer altså dette. Kjøpere kan trygt sette inn pengene sine på en egen bankkonto, vel vitende om at disse pengene vil gå til byggingen av bygningen, og bare det. Skulle det ikke være ferdig i tide eller hvis noe skjer med byggefirmaet, vil pengene dine bli returnert til deg med renter. Og det beste er at det er helt gratis for deg! Du vil enten være eier av en fantastisk, ny spansk eiendom eller motta alle pengene tilbake. Vinn-vinn!
Vær oppmerksom på at denne artikkelen er generell og deles som informasjon. Eiendom, skatt, finans og andre juridiske emner er personlige og kan variere ikke bare fra person til person, men mellom de forskjellige regionene i Spania. Vi anbefaler at du søker profesjonell veiledning hvis du trenger råd om forhold som dekkes i denne artikkelen.