Kjøp av landlig (Rural) eiendom eller jordbruksland i Spania
Å kjøpe landlig land (Rural) i Spania er en krevende prosess. Du må sjekke all informasjonen du får fra selger, selger snakker kanskje ikke sant (ikke uvanlig), eller han er ikke klar over problemer med eiendommens dokumentasjon. Du bør kontakte en uavhengig spansk landinspektør eller en advokat før du gjennomfører kjøpet.
Er skjøtet riktig?
Du bør aldri kjøpe et jordbruksland eller landlig eiendom hvis skjøtet ikke eksisterer, er utdatert eller unøyaktig. Du må vente til selger har oppdatert alle manglende detaljer og tinglyst dette (for selgers regning) og deretter be en advokat sjekke at alt er OK før du går videre med kjøpet.
Er det den samme eiendommen i eiendomsregisteret?
De viktigste typiske avvikene er tomtestørrelse, unøyaktig egenskaps beskrivelse og feile grenser mot andre tomter. Ethvert avvik kan få juridiske og økonomiske konsekvenser.
Du kan sjekke eiendomsregisteret på http://www.sedecatastro.gob.es
Du må kontrollere gjeld og heftelser mot eiendommen samt landlige rettigheter
Landlige eiendommer har ofte servitutter i motsetning til urbane eiendommer. Vanlige eksempler er rett til vei, rett til utsikt og rett til å utvinne vann.
Er selger registrert eier?
Dette kan høres ut som et opplagt poeng, men du må kontrollere at selger er registrert eier av eiendommen. Det er flere juridiske måter å sjekke dette på, for eksempel en "Nota Simple", advokaten din vil hjelpe deg med dette. Du kan også besøke denne nettsiden, http://registradores.org, hvor du kan slå opp navnet på eieren (koster €9, pluss €30 for engelsk oversettelse). Du kan også finne informasjonen på engelsk på denne betalte tjenesten: https://land-registry.es/
Er boligen bygget på en tomt som er lovlig å bygge på?
Noen eiere bruker «casa de aperos», i utgangspunktet et skur, for å omgå planleggingsbegrensninger for å bygge på landlig land. En landmåler eller advokat vil kunne avgjøre om en rustikk villa har planleggingstillatelse fra det lokale rådhuset. Hvis den ikke har dette, anbefaler vi på det sterkeste at man står over for å unngå juridiske problemer. Konstruksjoner før 1956 vil ofte være lovlige da de ikke krever byggelisens, men du kan kanskje ikke bygge på eiendommen.
Er eiendommen koblet til strømnettet, har innlagt vann og lovlig avløpsvann?
Å se at det er strøm og rennende vann er enkelt nok, men når det kommer til avløpsvann kan du få en overraskelse. Landlige eiendommer har ofte egne septiktanker. Disse må tømmes nå og da, noe som koster penger, og med en renovering vil du sannsynligvis bli pålagt å installere en moderne septiktank, noe som vil koste tusenvis av euro. Finnes det offentlig ledningsnett i nærheten kan du bli pålagt å koble avløpet til dette, da kan det fort koste titusener.