Spansk eiendomsregister: Viktig innsikt for boligkjøpere
Det er så mange grunner til at titusenvis av utlendinger kjøper eiendommer i Spania hvert år. Maten, solskinnet, det varierte landskapet og rimelige boligpriser gir alle en god livskvalitet eller et fantastisk feriehus.
Å kjøpe eiendom i Spania kan imidlertid være en kompleks prosess. Det er nye dokumenter du må be om, gebyrer du må betale og juridiske krav du må oppfylle. En av de viktigste tingene når du investerer i en eiendom i Spania er det spanske eiendomsregisteret.
Men hvorfor er det spanske eiendomsregisteret så viktig? Hva forteller det deg? I denne artikkelen vil vi diskutere alt du trenger å vite om registeret og hvorfor det spiller en så viktig rolle i å gi kjøpere og selgere juridisk sikkerhet.
Hva er det spanske eiendomsregisteret?
Det spanske eiendomsregisteret (eller Registro de la Propiedad på spansk) er et offentlig register som gir detaljer om hver eiendom i Spania. Det overvåkes av Ministerio de Justicia (Justisdepartementet) og drives av spanske myndigheter.
I utgangspunktet gir det spanske eiendomsregisteret all informasjonen man trenger om en eiendom, inkludert størrelse, hjemmel, adresse, eierendringer, eiernes navn og bruk. Det er viktig at det også kan fortelle potensielle eiere om det er noen gjeld eller økonomiske heftelser knyttet til eiendommen.
Kan noen ha tilgang til det spanske eiendomsregisteret?
Ja, det spanske eiendomsregisteret er et offentlig register, og alle med en legitim interesse i eiendommen kan få tilgang til informasjonen. En person med legitim interesse kan være noen som er interessert i å kjøpe eiendommen, en advokat, en arving eller en administrator. Du kan også som privatperson søke opp en eiendom og be om en utskrift, Nota Simple.
Hvor er det spanske eiendomsregisteret?
Når du kjøper en eiendom i Spania, må begge parter i transaksjonen møte en notarius publicus som vil gå gjennom alle detaljer i kontrakten og svare på eventuelle juridiske spørsmål begge sider måtte ha. Når begge parter har blitt enige om salgsbetingelser og kontrakt, kan byttet skje.
Etter å ha signert skjøte hos notarius publicus, er neste trinn å registrere eiendommen (og navnene på de nye eierne) i eiendomsregisteret. Noen mer landlige områder kan bare ha ett register, mens byer kan ha flere. Valencia har for eksempel 18 og Alicante 8. Notaren vil informere deg om hvilket register din bolig vil bli registrert i, dette vil også stå på den første linje i Nota Simple.
Noen deler av det spanske eiendomsregisteret kan gjøres online. Dette inkluderer å søke om Nota Simple.
Hva er en Nota Simple?
En Nota Simple er et dokument utstedt av Land Registry Office og inneholder viktig informasjon som:
● Datoen da du ba om Nota Simple (og derfor datoen dokumentet er gyldig).
● Tinglysingskontoret som er ansvarlig for eiendommen.
● Descripción de la Finca. Dette er en detaljert beskrivelse av bygningen, inkludert adressen (pluss døradressen hvis det er en leilighet); størrelsen på eiendommen; hvor mange soverom, bad, korridorer etc eiendommen har; utsikt fra eiendommen; og hvis det er tilgang til noen fellesarealer.
● Titularidades (eiere). Du vil kunne finne ut hvem de nåværende eierne er, når de kjøpte eiendommen, og med hvilken notarius de signerte.
● Hvis eiendommen har gjeld (Cargas), for eksempel ubetalte skatter.
Som du kan se, er det mye viktig informasjon på en Nota Simple som hver kjøper trenger å vite før du tar neste trinn. Du kan også bli bedt om å avgi en Nota Simple hvis du er i kontakt med en bank for et boliglån.
Hvordan kan jeg få en Nota Simple i Spania?
Det er to hovedmåter å få en Nota Simple i Spania - enten direkte fra registerer eller online.
For å finne ut hvilket eiendomsregisterkontor du må besøke, gå til Registradores Website og skriv inn adressen til eiendommen du er interessert i i søkeboksen øverst på siden. Nettstedet vil da fortelle deg hvilket Land Registry Office du skal gå til. Å få det fra selve kontoret vil koste rundt € 4, og du vil kunne hente det om noen dager.
Den uten tvil enkleste måten å gjøre det på er å be om en Nota Simple online, men koster noe mer. Fra en annen side på samme nettsted. Du kan legge til eiendomsdetaljer, betale rundt € 10 og få dokumentet sendt deg pr epost. Hvis du jobber med juridiske representanter under eiendomskjøpsprosessen, gjør de vanligvis dette trinnet for deg. Mange meglere vil også framlegge dette dokumentet.
Hvis du trenger at dokumentet skal oversettes, må du betale en ytterligere avgift.
Hvorfor er det spanske eiendomsregisteret så viktig?
Å få en Nota Simple og registrere eiendommen når du er eier er veldig viktig av flere grunner.
● Du kan bekrefte at eieren er den de sier de er. I noen områder av Spania betyr husokkupanter og spanske husokkupantlover at det har vært tilfeller av "eiere" som selger eiendom som ikke er deres å selge. En Nota Simple angir tydelig den juridiske eieren av eiendommen og hvor lenge de har hatt den.
● Du vet at det ikke er noen gjeld på eiendommen. En Nota Simple sier klart om gjeld er utestående på en eiendom eller ikke. Du kan derfor vite at det ikke vil være noen uforutsette avgifter.
● Du kan sjekke at det ikke er arvetvister.
● Utviklere eller de som tenker på å renovere kan få en bedre forståelse av eiendommen. En Nota Simple angir tydelig de juridiske parameterne til landet, samt visse aspekter av eiendommen som utviklere må være oppmerksomme på.
● Rettssikkerhet for eierskap. Eiendomsregisteret vil offisielt anerkjenne de nye eierne når de har blitt registrert, noe som gir dem trygghet om at eiendommen er lovlig deres.
Konklusjon
Det spanske eiendomsregisteret er viktig når det gjelder å beskytte de juridiske rettighetene til kjøpere og selgere av eiendom i Spania. Selgere kan føle seg trygge når de vet at de kjøper det de tror de kjøper (når det gjelder størrelse, tidligere eiere og gjeld).
Det er en god idé å samarbeide med en juridisk rådgiver som kan ta deg gjennom trinnene i Nota Simple. Å vite alle de viktige trinnene for å kjøpe en eiendom i Spania på forhånd, vil bidra til å sikre at prosessen går greit, og du vet nøyaktig hva du kan forvente underveis.
Vær oppmerksom på at denne artikkelen er generell og deles som informasjon. Eiendom, skatt, finans og andre juridiske emner er personlige og kan variere ikke bare fra person til person, men mellom de forskjellige regionene i Spania. Vi anbefaler at du søker profesjonell veiledning hvis du trenger råd om forhold som dekkes i denne artikkelen.