Spanske husokkupant-lover: Beskytt eiendommen din som eier

Tanken på at noen tar seg ulovlig inn på eiendommen din er en skremmende tanke for enhver huseier. Likevel blir det i økende grad en realitet for noen med et andre hjem i Spania. Tenk deg å finne ut at hjemmet ditt har blitt overtatt av husokkupanter (eller Okupas), og enda verre, det er ikke mye du kan gjøre med det med en gang. 

Så hva er dine juridiske rettigheter som eiendomseier i Spania når det gjelder husokkupasjon? Hvorfor er dette et slikt problem over hele landet? Og hva kan du gjøre for å forhindre at det skjer i hjemmet ditt?

I denne artikkelen skal vi gi deg svarene, slik at du kan sikre at eiendommen din forblir trygg, og du vet hva du skal gjøre hvis husokkupanter kommer inn i hjemmet ditt.

Hva er egentlig husokkupasjon/squatting og hvorfor er det et slikt problem i Spania?

Squatting er når en person (eller personer) ulovlig bryter seg inn i et hjem eller egenhendig forlenger en leieavtale og nekter å forlate boligen. I Norge eller Storbritannia er dette åpenbart en ulovlig handling, og huseiere har flere rettigheter til raskt å kaste ut husokkupanter fra eiendommene sine. 

I Spania er det imidlertid ikke fullt så enkelt. 

Spania var et av de hardest rammede landene av finanskrisen i 2008 - hovedsakelig på grunn av sin tidligere eiendomsboom. Etterspillet av ulykken betydde at mange bygninger over hele landet ble forlatt eller halvt bygget. De perfekte stedene for husokkupanter å "hevde" som sine egne.

Noen år senere kom den globale pandemien, noe som betydde at mange fritidsboliger ble stående ubebodde og var enkle mål for de som ønsket å okkupere eiendommer. Det har også vært høye nivåer av hjemløshet i Spania, noe som tvinger noen enkeltpersoner og familier til å finne sin egen bolig.

Ikke bare har globale hendelser gjort det mer aktuelt med husokkupasjon, men spansk lov rundt emnet er også svært komplisert. I Spania pleier husokkupasjon å bli delt mellom Okupación og Allanamiento de Morada. Okupación refererer til folk som okkuperer ubebodd eiendom,  og Allanamiento de Morada kan sees på som å bryte og komme inn. Men hva som utgjør en ubebodd eiendom, spesielt hvis det er et andre hjem, kan være vanskelig å definere. Dette, kombinert med artikkel 47 i den spanske grunnloven som sier at alle spanske borgere har rett til anstendig og tilstrekkelig bolig, er hvor ting blir komplisert ...

Vent, så noen kan bare bo i min eiendom i Spania, og det er ingenting jeg kan gjøre?

Vel, ikke akkurat. Det kommer først og fremst an på når du finner ut at folk okkuperer hjemmet ditt. I henhold til spansk lov kan husokkupanter bare kastes ut med en gang hvis de har flyttet inn i løpet av de siste 48 timene (noe som kalles umiddelbar utkastelse). Hvis de har flyttet inn i løpet av de siste 48 timene, og du kan bevise at eiendommen er din, har politiet rett til å kaste dem ut uten nærmere rettsgrunnlag.
Men spesielt i lavsesongen er det vanlig at eiendomseiere ikke blir gjort oppmerksomme på situasjonen før langt forbi dette 48-timers vinduet. Etter den tiden må du ansette juridisk hjelp og ta de riktige rettslige tiltakene. 

Hva kan jeg gjøre hvis jeg har husokkupanter som bor i eiendommen min i Spania?

Det viktigste er ikke å ta saken i egne hender. Uansett hvor fristende det kan være, er det ikke verdt å sette deg selv i en potensielt risikabel situasjon, og det kan til og med være juridiske konsekvenser hvis du gjør det. Ikke bytt låsene, skrem husokkupantene eller stopp dem fra å komme inn på eiendommen igjen. 

Det første steget hvis du finner ut at det er husokkupanter i eiendommen din, er å rapportere det til politiet. Hvis det er innenfor 48-timersvinduet, kan politiet beordre dem til å forlate og noen husokkupanter vil frivillig forlate eiendommen når en rapport er innlevert.

Hvis det er utenfor dette vinduet, må du få juridisk rådgiver for en rettslig utkastelse. Du vil sannsynligvis bli bedt om å bevise at eiendommen er din; inkludert bevis på eierskap, bilder av deg på eiendommen, flybilletter og til og med nabovitner. Hvis du kan vise at du bruker eiendommen regelmessig, vil du være i en bedre juridisk posisjon.

Husokkupantene vil da bli formelt gjort oppmerksomme på de rettslige skrittene som blir tatt mot dem. De vil få mulighet til å presentere sine juridiske rettigheter til eierskap av eiendommen eller bevise at de betaler for å være der. En avgjørelse vil da bli tatt og en dato satt for husokkupantene til å forlate eiendommen. Hvis de fortsatt er der, vil politiet kunne fjerne dem med makt på denne datoen.

Det er viktig å bruke en advokat som har erfaring på dette området, da det betyr at prosessen vil bli fullført raskere og med færre følelsesmessige og økonomiske konsekvenser for deg. 

Hvor lang tid tar det å kaste ut en husokkupant fra en eiendom i Spania?

Dette kan være en bitter pille å svelge, men å kaste ut en husokkupant fra eiendommen din kan ta en stund. Avhengig av hvor eiendommen din er i Spania, kan den juridiske prosessen ta mellom 18 måneder og 2 år (selv om det i mange tilfeller skjer mye raskere). For å sikre at prosessen går så smidig som mulig, ta kontakt med politiet så snart du er klar over situasjonen og ansett en erfaren advokat som vet hva de gjør.

Det viktigste tiltaket ditt er uansett forebyggende for å sikre at man ikke kommer seg inn på eiendommen.

Hvordan forhindre at folk okkuperer din spanske eiendom

Det er et par enkle ting du kan gjøre for å gjøre din spanske eiendom sikrere og mindre mål for husokkupanter når du ikke er der. Her er de beste:

●    Tenk på å leie ut eiendommen. En fin måte å avskrekke husokkupanter og få litt ekstra inntekt fra feriehuset ditt er å leie det ut når du ikke er der. Dette vil også sikre at husokkupanter blir funnet innen de første 48 timene.
●    Installer automatiseringssystemer. Automatiserte systemer, for eksempel lys som slås på automatisk og persienner som går opp, kan få det til å se ut som om noen bor i eiendommen selv når de ikke er det.
●    Installer et alarmsystem. Ikke bare kan dette alarmsystemet være avskrekkende for husokkupanter, men det kan også kobles til politiet og brukes til å identifisere den viktige 48-timers tidsperioden.
●    Få en nabosjekk på eiendommen. Å få noen du stoler på til å vanne planter og holde litt orden betyr at det ser ut som om noen bor i eiendommen. 

Er det eiendomsforsikring for husokkupanter i Spania?

Ja, mange forsikringsleverandører tilbyr godt priset eiendomsforsikring med ‘ulovlig okkupasjon’s-dekning. Hvis du forlater hjemmet ditt uten tilsyn i lange perioder, kan det være verdt å ta ut forsikring som kan hjelpe med eventuelle økonomiske tap i perioden hvor eiendommen din blir okkupert.  

Så, hvordan kan du beskytte din spanske eiendom fra husokkupanter

Den beste måten å håndtere husokkupanter i eiendommen din på er å forhindre at de kommer inn i utgangspunktet. Ta de riktige tiltakene slik at hjemmet ditt ikke blir et mål. Hvis husokkupanter kommer inn på eiendommen din, er det viktig å kontakte politiet så raskt som mulig og vite trinnene du må ta. Selv om det er usannsynlig, kan det ta flere måneder å få husokkupanter fjernet fra eiendommen din, noe som kan være utrolig stressende for eiere og ha økonomiske konsekvenser. 

Det er også viktig å huske at okkupasjon kan være en stor grunn til bekymring for mange spanske eiendomseiere, men det skjer heldigvis sjelden og bør ikke overskygge alle de fantastiske tingene som tilbys når du har en eiendom i Spania. Ved å ta de riktige forholdsregler, vil du kunne nyte din spanske eiendom bekymringsfritt.

Vær oppmerksom på at denne artikkelen er generell og deles som informasjon. Eiendom, skatt, finans og andre juridiske emner er personlige og kan variere ikke bare fra person til person, men mellom de forskjellige regionene i Spania. Vi anbefaler at du søker profesjonell veiledning hvis du trenger råd om forhold som dekkes i denne artikkelen.