3 Wichtige Dinge, die man beim Immobilienkauf in Spanien beachten sollte
Berge, idyllische Küsten und kulturelle Städte – kein Wunder, dass Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien in Erwägung ziehen. Und das ist noch bevor Sie an das Essen, die endlosen Sonnentage und das ständige "cariño" denken, das Ihnen überall entgegengebracht wird.
Aber obwohl es lohnend ist, ist der Kauf einer Immobilie in Spanien nicht so einfach, wie man vielleicht denkt, insbesondere wenn man kein Resident ist. Es gibt Papierkram zu bewältigen, kulturelle Unterschiede, Sprachbarrieren und die üblichen Emotionen, die mit dem Kauf eines neuen Hauses einhergehen.
In diesem Artikel gehen wir auf 3 wichtige Dinge ein, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien beachten sollten, damit Sie wissen, was Sie erwartet und der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft.
3 Dinge, die man beim Kauf einer Immobilie in Spanien beachten sollte
Es gibt so viele Dinge zu bedenken, wenn man die enorme Entscheidung trifft, ein Haus zu kaufen. Aber viele davon sind speziell für den Kauf einer Immobilie in Spanien relevant. Sie müssen sicherstellen, dass Sie alles durchgegangen sind, damit es keine unerwarteten Überraschungen gibt.
#1: Der Prozess ist anders (und sehr schnell)
Beim Kauf einer Immobilie im Ausland erwarten Sie, dass der Prozess anders ist – schließlich sind neue Bräuche Teil des Abenteuers, in ein neues Land zu investieren. Aber es kann auch die ganze Erfahrung beunruhigend machen. Wie kontaktiert man einen Immobilienmakler? Welche zusätzlichen Kosten können anfallen? Kann man als Ausländer kaufen?
Dies sind alles Fragen, die schnell aufkommen und viel Stress verursachen können.
Als Nicht-Resident in Spanien müssen Sie zunächst eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) beantragen. Termine dafür sind sehr begehrt und noch schwieriger zu bekommen, wenn Sie kein EU-Bürger sind. Daher ist es am besten, diesen Prozess zu beginnen, bevor Sie Ihre perfekte Immobilie gefunden haben.
Nachdem Sie Ihre ideale Wohnung oder Ihr Traumhaus gefunden haben, werden Sie aufgefordert, ein Angebot abzugeben. Was, wie Sie sich vorstellen können, ziemlich normal ist, wenn man versucht, ein Haus zu kaufen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass die Spanier viel eher an Verhandlungen gewöhnt sind als einige andere Länder. Man macht sehr selten ein Angebot zum geforderten Preis... aber seien Sie auch vorsichtig, zu niedrig anzusetzen und den Verkäufer zu beleidigen. Es ist ein feines Gleichgewicht und eine Entscheidung, die Sie basierend auf Ihren Finanzen und Ihrer Liebe zur Immobilie treffen müssen.
Es ist auch üblich, dass Verkäufer mit einem Gegenangebot zurückkommen und die Verhandlungen einen Tag oder so dauern.
Wenn Sie hoffen, eine Immobilie in einem begehrten Gebiet wie Madrid, Barcelona oder Valencia zu kaufen, sollten Sie dies so schnell wie möglich klären, da jederzeit ein anderer Käufer ein attraktiveres Angebot machen kann (was in Spanien oft ein Barangebot ist).
Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird Ihnen der "contrato de arras" zugesandt. Dies ist ein Reservierungsdokument, das sowohl der Verkäufer als auch der Käufer unterschreiben, um den Bedingungen und dem Preis der Immobilie zuzustimmen. Sie müssen dann 10% des Kaufpreises direkt an den Verkäufer überweisen. Wenn es beispielsweise Probleme mit Ihrer Hypothek gibt oder Sie sich aus dem Geschäft zurückziehen, verlieren Sie Ihre 10% Anzahlung. Aber wenn der Verkäufer sich zurückzieht, muss er Ihnen das Doppelte zurückzahlen. Obwohl Sie also viel Geld auf einmal bezahlen, ist es irgendwie auf beiden Seiten sicher (und Sie riskieren nicht, Geld für Gebühren und Inspektionen zu verlieren, wenn der Verkäufer sich zurückzieht, wie es in anderen Ländern der Fall ist).
Sprechen wir also über Inspektionen in Spanien... und wie sie eigentlich nicht wirklich existieren. Gutachter, also die Fachleute, die den Zustand einer Immobilie überprüfen, sind in Spanien nicht üblich – etwas, das für Erstkäufer im Land sehr beängstigend sein kann. Wie wissen Sie, ob das Gebäude gut gebaut ist? Was ist, wenn es feucht ist? Während dies in anderen Ländern alles Punkte für eine Nachverhandlung sein können, müssen Sie in Spanien etwas entspannter sein. Schließlich, wenn niemand sonst seine Immobilie begutachten lässt, gibt es kein Problem, oder?
Dies bedeutet auch, dass der gesamte Prozess sehr schnell ablaufen kann. Sie können am Montag eine Immobilie besichtigen und am Donnerstag den "contrato de arras" unterschreiben, was Ihnen 6 Wochen Zeit gibt, um Ihre Hypothek (falls erforderlich) abzuschließen und den Kauf abzuschließen.
#2: Die Emotionen sind die gleichen
Der Kauf einer Immobilie ist stressig. Daran führt kein Weg vorbei – egal in welchem Land Sie kaufen möchten. Es wird viele schlaflose Nächte geben und Stunden, in denen Sie sich fragen, ob Sie die richtige Entscheidung treffen.
Es wird auch viel Aufregung geben, aber eine Aufregung, die Sie sich selbst nicht ganz eingestehen wollen, bis Sie den "contrato de arras" unterschrieben haben. Können Sie schon nach Möbeln suchen? Wo stellen Sie sich vor, Ihren Morgenkaffee zu trinken? Es ist schwer, nicht gedanklich schon weiterzugehen und sich vorzustellen, dass Ihnen die Wohnung bereits gehört.
Aber wie in jedem Markt können Angebote platzen – und dann müssen Sie mit einer Reihe anderer Emotionen umgehen... Traurigkeit, Enttäuschung und auch ein bisschen Wut.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien wird Sie auf eine emotionale Achterbahnfahrt mitnehmen, aber es ist wichtig, ruhig zu bleiben und sich daran zu erinnern, dass die perfekte Immobilie für Sie da draußen ist, Sie müssen sie nur finden.
#3: Es lohnt sich so sehr
Wussten Sie, dass die drei besten Städte der Welt für Expats alle in Spanien liegen? Malaga, Alicante und Valencia… mit Madrid auf Platz 6 und Barcelona auf Platz 13. Aus unserer Sicht ist das Grund genug, den Kauf einer Immobilie in Spanien in Betracht zu ziehen.
Spanien wird voraussichtlich weiterhin an Beliebtheit bei digitalen Nomaden, Reisenden und Auswanderern gewinnen, was bedeutet, dass es auch eine großartige Investition sein wird. Es geht nicht nur um die lebendigen Städte, atemberaubenden Landschaften und die reiche Esskultur (obwohl das hilft), sondern Sie bekommen auch viel für Ihr Geld.
Bereit, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Die Entscheidung, irgendwo in Spanien zu kaufen, kann überwältigend sein. Vielleicht haben Sie einen bestimmten Ort im Sinn? Oder vielleicht suchen Sie einfach nur nach ein bisschen mehr Sonnenschein in Ihrem Leben? Was auch immer Ihre Gründe für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind, wir können Ihnen helfen. Von einer Villa auf einer der Inseln bis zu einem Studio in einer der schönen Städte Spaniens – unsere Experten helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden und führen Sie durch den gesamten Prozess.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Reise zum Kauf einer Immobilie in Spanien zu beginnen!
Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel allgemein gehalten ist und als Information dient. Immobilien-, Steuer-, Finanz- und andere rechtliche Themen sind persönlich und können nicht nur von Person zu Person, sondern auch zwischen den verschiedenen Regionen Spaniens variieren. Wir empfehlen Ihnen, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, wenn Sie zu den in diesem Artikel behandelten Themen Rat benötigen.