3 viktige ting å huske på når du kjøper eiendom i spania

Fjell, idylliske kystlinjer og kulturelle byer – ikke rart at du vurderer å kjøpe eiendom i Spania. Og dette er før du har tenkt på maten, de endeløse soldagene og at alle kaller deg "cariño" uansett hvor du går.

Men, selv om det er givende, er ikke kjøp av eiendom i Spania så enkelt som du kanskje tror, spesielt hvis du ikke er bosatt. Det er papirarbeid å navigere, kulturelle forskjeller, språkbarrierer og de vanlige følelsene som følger med å kjøpe et nytt hjem.

I denne artikkelen skal vi gå gjennom 3 viktige ting du må tenke på når du kjøper eiendom i Spania, slik at du vet hva du kan forvente og prosessen kan gå så glatt som mulig.

3 Ting å vurdere når du skal kjøpe bolig i Spania

Det er mange ting å tenke på når du tar den enorme avgjørelsen om å kjøpe et hjem. Men det er mange av dem som er spesifikke for kjøp av eiendom i Spania. Du må sørge for at du har gått gjennom dem alle slik at det ikke blir noen uventede overraskelser underveis.

#1: Prosessen er annerledes (og ofte veldig rask)
Når du kjøper eiendom i utlandet, forventer du at prosessen er annerledes – tross alt er nye skikker en del av gleden ved å investere i et nytt land. Men det kan også gjøre hele opplevelsen mer urovekkende. Hvordan kontakter du en eiendomsmegler? Hvilke ekstra utgifter kan du forvente å betale? Kan du kjøpe som utlending?

Dette er alle spørsmål som raskt hoper seg opp og forårsaker mye stress.

Som ikke-resident i Spania er det første du må gjøre å søke om en NIE (Número de Identidad de Extranjero). Avtaler for dette er svært etterspurt og enda vanskeligere hvis du ikke er EU-borger, så det er best å starte denne prosessen før du finner din perfekte eiendom.

Etter at du har funnet din ideelle leilighet eller hus, blir du bedt om å legge inn et bud. Som du kan forestille deg, er dette ganske standard når du prøver å kjøpe et hus. Noe verdt å merke seg, er imidlertid at spanjolene er mye mer vant til å forhandle enn noen andre land. Du gir svært sjelden et bud til prisantydning... men vær også oppmerksom på å ikke gå for lavt og fornærme selgeren. Det er en fin balanse og en avgjørelse du må ta basert på din økonomi og hvor mye du elsker eiendommen.

Det er også vanlig at selgere kommer tilbake med et motbud og at forhandlingene varer en dag eller så.

Hvis du håper å kjøpe eiendom i et ettertraktet område som Madrid, Barcelona eller Valencia, vil du få dette ordnet så raskt som mulig, da en annen kjøper når som helst kan komme med et mer attraktivt tilbud (som ofte er et kontanttilbud i Spania).

Når du har blitt enig om en pris, vil du få tilsendt "contrato de arras". Dette er et reservasjonsdokument som både selger og kjøper signerer og som godkjenner vilkårene og prisen på eiendommen. Du må deretter overføre 10% av eiendommens pris direkte til selger. Hvis det for eksempel er et problem med boliglånet ditt eller du trekker deg fra avtalen, vil du miste ditt 10% depositum. Men hvis selger trekker seg, må han betale deg tilbake dobbelt. Så selv om du betaler mye penger på en gang, er det på en måte trygt for begge parter (og du risikerer ikke å miste penger på gebyrer og inspeksjoner hvis selger trekker seg, som er tilfellet i andre land).

Så vi kan like gjerne snakke om inspeksjoner i Spania... og hvordan de egentlig ikke eksisterer. Takstmenn, altså de profesjonelle som sjekker tilstanden til en eiendom, er ikke vanlig i Spania – noe som kan føles veldig skremmende for de som kjøper i landet for første gang. Hvordan vet du om bygningen er godt bygget? Hva med fuktighet? Selv om dette kan være punkter for reforhandling i andre land, må du være litt mer "tranquilo" i Spania. Tross alt, hvis ingen andre inspiserer eiendommen sin, er det ikke noe problem, ikke sant?

Dette betyr at hele prosessen kan skje veldig raskt. Du kan se en eiendom på mandag og signere "contrato de arras" på torsdag, noe som gir deg 6 uker til å fullføre boliglånet ditt (om nødvendig) og fullføre kjøpet.

#2: Følelsene er de samme
Å kjøpe eiendom er stressende. Det er ingen vei utenom det – uansett hvilket land du tenker på å kjøpe i. Det vil være mange søvnløse netter og timer brukt på å spørre deg selv om du tar den riktige avgjørelsen.

Det vil også være mye spenning, men en spenning du ikke helt vil innrømme for deg selv før du har signert "contrato de arras". Kan du begynne å se etter møbler allerede? Hvor ser du for deg at du tar morgenkaffen din? Det er vanskelig å ikke la tankene dine løpe foran til faktisk å eie leiligheten.

Men, som i ethvert marked, kan tilbud falle gjennom – og da har du en mengde andre følelser å håndtere... tristhet, skuffelse og litt sinne også.

Å kjøpe eiendom i Spania vil ta deg med på en følelsesmessig berg-og-dalbane, men det er viktig å prøve å holde hodet kaldt og huske at den perfekte eiendommen er der ute for deg, du må bare finne den.

#3: Det er så verdt det
Visste du at de tre beste byene å bo i i verden for expats alle ligger i Spania? Malaga, Alicante og Valencia… med Madrid på nummer 6 og Barcelona nummer 13. Etter vår mening er det grunn nok til å begynne å se etter å kjøpe eiendom i Spania.

Spania vil sannsynligvis fortsette å øke i popularitet for digitale nomader, reisende og de som ønsker å flytte, noe som betyr at det også vil være en god investering. Det handler ikke bare om de livlige byene, fantastiske landskapene og den rike matkulturen (selv om det hjelper), men du får mye for pengene dine også.

Klar til å kjøpe bolig i Spania?

Å ta beslutningen om å kjøpe et sted i Spania kan føles overveldende. Kanskje har du et bestemt sted i tankene? Eller kanskje du bare leter etter litt mer solskinn i livet ditt? Uansett hvilke grunner du har for å kjøpe eiendom i Spania, kan vi hjelpe. Fra en villa på en av øyene til en studioleilighet i en av Spanias vakre byer, våre eksperter vil hjelpe deg med å finne den perfekte eiendommen og veilede deg gjennom prosessen.

Kontakt oss i dag for å starte reisen med å kjøpe eiendom i Spania!

Merk at denne artikkelen er generell og deles som informasjon. Eiendom-, skatte-, finans- og andre juridiske emner er personlige og kan variere ikke bare fra person til person, men også mellom de forskjellige regionene i Spania. Vi anbefaler at du søker profesjonell veiledning hvis du trenger råd om emnene som dekkes i denne artikkelen.