3 viktiga saker att komma ihåg när du köper en fastighet i Spanien
Berg, idylliska kustlinjer och kulturella städer – det är inte konstigt att du överväger att köpa en fastighet i Spanien. Och det är innan du ens har tänkt på maten, de ändlösa dagarna av solsken och att alla kallar dig "cariño" vart du än går.
Men, även om det är givande, är det inte så enkelt att köpa en fastighet i Spanien som du kanske tror, särskilt om du är icke-resident. Det finns papper att hantera, kulturella skillnader, språkbarriärer och de vanliga känslorna som följer med att köpa ett nytt hem.
I den här artikeln ska vi gå igenom 3 viktiga saker du behöver tänka på när du köper en fastighet i Spanien, så att du vet vad du kan förvänta dig och att processen kan gå så smidigt som möjligt.
3 Saker att tänk på när du köper en fastighet i Spanien
Det finns så många saker att tänka på varje gång du tar det stora beslutet att köpa ett hem. Men det finns många av dem som är specifika för att köpa en fastighet i Spanien. Du måste se till att du har gått igenom dem alla så att det inte blir några oväntade överraskningar längs vägen.
#1: Processen är annorlunda (och väldigt snabb)
När du köper en fastighet utomlands förväntar du dig att processen är annorlunda – nya seder är trots allt en del av nöjet med att investera i ett nytt land. Men det kan också göra hela upplevelsen mer oroande. Hur kontaktar du en fastighetsmäklare? Vilka extra kostnader kan du förvänta dig att betala? Kan du köpa som utlänning?
Detta är alla frågor som snabbt samlas upp och orsakar mycket stress.
Som icke-resident i Spanien är det första du behöver göra att ansöka om ett NIE (Número de Identidad de Extranjero). Tider för detta är mycket efterfrågade och ännu svårare om du inte är EU-medborgare, så det är bäst att starta denna process innan du hittar din perfekta fastighet.
Efter att du har hittat din idealiska lägenhet eller hus, kommer du att bli ombedd att lägga ett bud. Vilket, som du kan föreställa dig, är ganska standard när du försöker köpa ett hus. Något värt att notera, är dock att spanjorerna är mycket mer vana vid att förhandla än vissa andra länder. Du lägger väldigt sällan ett bud på utropspriset... men var också medveten om att inte gå för lågt och förolämpa säljaren. Det är en fin balans och ett beslut du måste ta baserat på din ekonomi och hur mycket du älskar fastigheten.
Det är också vanligt att säljare kommer tillbaka med ett motbud och att förhandlingarna varar en dag eller så.
Om du hoppas kunna köpa en fastighet i ett eftertraktat område som Madrid, Barcelona eller Valencia, vill du få detta ordnat så snabbt som möjligt eftersom en annan köpare när som helst kan komma in och göra ett mer attraktivt erbjudande (vilket i Spanien ofta är ett kontanterbjudande).
När du har kommit överens om ett pris kommer du att få ett "contrato de arras". Detta är ett reservationsdokument som både säljaren och köparen undertecknar och som godkänner villkoren och priset på fastigheten. Du måste sedan överföra 10% av priset på fastigheten direkt till säljaren. Om det till exempel uppstår problem med ditt bolån eller du drar dig ur affären, förlorar du din 10% insättning. Men om säljaren drar sig ur måste de betala tillbaka dig dubbelt. Så även om du betalar mycket pengar på en gång är det på sätt och vis säkert för båda parter (och du riskerar inte att förlora pengar på avgifter och inspektioner om säljaren drar sig ur, vilket är fallet i andra länder).
Så, vi kan lika gärna prata om inspektioner i Spanien... och hur de egentligen inte existerar. Besiktningsmän, alltså de professionella som kontrollerar skicket på en fastighet, är inte vanliga i Spanien – något som kan kännas väldigt skrämmande för dem som köper i landet för första gången. Hur vet du om byggnaden är välbyggd? Vad händer om det finns fukt? Medan detta alla kan vara punkter för omförhandling i andra länder, måste du vara lite mer "tranquilo" i Spanien. När allt kommer omkring, om ingen annan besiktigar sin fastighet, finns det inget problem, eller hur?
Det betyder också att hela processen kan ske väldigt snabbt. Du kan se en fastighet på måndag och skriva under "contrato de arras" på torsdag, vilket ger dig 6 veckor att slutföra ditt bolån (om det behövs) och slutföra köpet.
#2: Känslorna är desamma
Att köpa en fastighet är stressigt. Det går inte att komma ifrån det – oavsett vilket land du funderar på att köpa i. Det kommer att vara många sömnlösa nätter och timmar som spenderas med att fråga dig själv om du tar rätt beslut.
Det kommer också att vara mycket spänning, men spänning som du inte riktigt vill erkänna för dig själv förrän du har skrivit under "contrato de arras". Kan du börja leta efter möbler redan? Var ser du dig själv dricka ditt morgonkaffe? Det är svårt att inte låta tankarna springa i förväg till att faktiskt äga lägenheten.
Men, som på vilken marknad som helst, kan erbjudanden falla igenom – och då har du en mängd andra känslor att hantera... sorg, besvikelse och lite ilska också.
Att köpa en fastighet i Spanien kommer att ta dig med på en känslomässig berg-och-dalbana men det är viktigt att försöka hålla dig lugn och komma ihåg att den perfekta fastigheten finns där ute för dig, du måste bara hitta den.
#3: Det är så värt det
Visste du att de tre bästa städerna att bo i världen för expats alla ligger i Spanien? Malaga, Alicante och Valencia… med Madrid på plats nummer 6 och Barcelona på plats nummer 13. Enligt vår åsikt är det skäl nog att börja leta efter att köpa en fastighet i Spanien.
Spanien kommer sannolikt att fortsätta öka i popularitet för digitala nomader, resenärer och de som vill flytta, vilket innebär att det också kommer att vara en bra investering. Det handlar inte bara om de livliga städerna, fantastiska landskapen och den rika matkulturen (även om det hjälper), utan du får också mycket för pengarna.
Redo att köpa en fastighet i Spanien?
Att fatta beslutet att köpa någonstans i Spanien kan kännas överväldigande. Kanske har du en specifik plats i åtanke? Eller kanske letar du bara efter lite mer solsken i ditt liv? Oavsett vilka dina skäl är för att köpa en fastighet i Spanien, kan vi hjälpa dig. Från en villa på en av öarna till en studio i en av Spaniens vackra städer, våra experter kommer att hjälpa dig att hitta den perfekta fastigheten och vägleda dig genom processen.
Kontakta oss idag för att börja din resa med att köpa en fastighet i Spanien!
Observera att denna artikel är generell och delas som information. Fastighets-, skatte-, finans- och andra juridiska ämnen är personliga och kan variera inte bara från person till person utan även mellan de olika regionerna i Spanien. Vi rekommenderar att du söker professionell vägledning om du behöver råd om de ämnen som behandlas i denna artikel.